Что такое ревизионная комиссия в ТСЖ и (или) ЖСК, и почему это так важно

• Главная
• Жителям
• Взаимодействие и сотрудничество

Жильцы многоквартирных домов обязаны по своему усмотрению выбрать один из следующих управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более тридцати;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Каждый из указанных способов имеет свои особенности.

Около трети многоквартирных домов в Калининском районе управляются товариществами собственников жилья или жилищно-строительными кооперативами, и у данного способа управления есть свои преимущества, заключающиеся, в частности, в том, что данные организации являются некоммерческими и созданы исключительно с целью управления конкретным многоквартирным домом, а вся прибыль, полученная в ходе такого управления, должна идти на нужды жильцов. Кроме того, у жильцов имеются более широкие возможности контролировать деятельность органов управления ТСЖ и ЖСК.

Эта особенность является очень важной, так как не редко собственники помещений в многоквартирных домах в силу тех или иных причин не доверяют органам управления ТСЖ (ЖСК), и даже подозревают конкретных должностных лиц в хищении общего имущества жильцов.

Одним из важных элементов проверки добросовестности правлений ТСЖ и ЖСК, непосредственно распоряжающихся денежными средствами жильцом и собирающих квартплату, является анализ движения средств на банковский счетах ТСЖ (ЖСК). Именно эти сведения могут дать объективную картину того, на что на самом деле правление тратит наши деньги.

Однако, в соответствии с ст.26 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» сведения о счетах юридических лиц и операциях по данным счетам являются банковской тайной и могут быть выданы только на основании решения суда, выданного по результатам рассмотрения запроса, направленного уполномоченными органами в рамках требований Федерального закона от 12.08.1995 №144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», а также налоговым органам, Пенсионному фонду Российской Федерации, Фонду социального страхования Российской Федерации и органам принудительного исполнения судебных актов, в рамках осуществления ими своих функций.

Так как же жильцам получить сведения о банковских счетах любимого ТСЖ или ЖСК? Сам собственник помещения получить данные сведения не в состоянии.

Однако, действующим законодательством предусмотрена возможность наличия в ТСЖ и ЖСК специальной ревизионной комиссии. Данная комиссия избирается на общем голосовании членов ТСЖ (ЖСК) и не является органом управления ТСЖ (ЖСК). Ревизионная комиссия – это, по сути, группа жильцов, наделенных правом (и обязанностью), проверять финансово-хозяйственную деятельности ТСЖ (ЖСК).

Так, ревизионная комиссия в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год, представляет общему собранию членов ТСЖ (ЖСК) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ (ЖСК) о своей деятельности. Ревизионная комиссия в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК) и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ТСЖ (ЖСК).

Таким образом, законом предусмотрен инструмент эффективного контроля за деятельностью органов управления ТСЖ (ЖСК), который находится в руках у самих жильцов.

Поэтому нам всем необходимо ответственно относиться к избранию ревизионной комиссии, если нашим домом управляет ТСЖ или ЖСК.